住宅ローンを滞納すると、債務者がローンを分割で返済する権利（期限の利益といいます）が失われてしまい、
お金を貸した金融機関は残っている住宅ローンの全額を一括で返済することを要求してきます。
残債務を一括で返済できない場合、金融機関は担保となっている自宅を強制的に売却し、その売却代金から貸したお金を回収します。
この、担保不動産を強制的に売却するのが競売です。競売は所有者の同意なしに売却することを裁判所が認め、
裁判所が所有者に代わり、物件の購入者（最高価買受人）をオークション形式で決定します。
競売には様々なデメリットがあるため、当社に「自宅を競売にしたくない、何か方法は無いか」というお問合せを多くいただきます。
井上不動産は、任意売却の専門家です。
当社は設立以来、任意売却による債務問題の解決に特化しており、任意売却を含む債務問題に対して豊富な経験とノウハウを持ったスタッフが、
ご相談者様の住宅ローン問題に対して、最適な解決方法をご提案させていただいています。
任意売却
状況・危険度チェック
任意売却7つのメリット
任意売却の流れ
ご相談・お問い合わせ
まずは、お電話（078-862-3886）-でお問い合わせください。
または、当社のお問合せフォームよりご相談ください。
任意売却は、お客様と業者との間で信頼関係なくしてはできません。
その会社が信頼に足る会社かどうかは、会社を訪問して会社を見る事が一番です。
任意売却の概略、流れ、メリット・デメリット、その後についてお話しさせていただきます。
面談
ご希望により、ご自宅にお伺いします。
同時にご自宅の査定をさせていただくこともできますので、
特に、お急ぎの方や競売開始決定通知が届いた方には訪問面談をお勧めしています。
物件の査定
任意売却を成功させるためには、できるだけ高く、
それでいて現実的に買い手が見つかりやすい価格で売り出さなければなりません。
この判断を誤ると、金融機関に同意してもらえなかったり、買い手が見つからなかったりします。
このようなことがないよう、地域の不動産事情に詳しい経験豊かな担当がお伺いします。
債権者との話し合い
債権者（借入先）が複数ある場合でも、すべての債権者に同意して頂けるよう交渉します。
相談者様の依頼で任意売却を行わせていただく旨のご挨拶から始まり、
売却価格の調整はもちろん、競売や差押さえの取下げ、
残債の返済方法、引越し費用の捻出など様々な交渉を行います。
任意売却成立
買い手が見つかれば、いよいよ契約です。
売主（相談者様）、買主、債権者、司法書士、金融機関（借入先）の担当者などが一堂に会して
物件の所有権移転、抵当権抹消、差押さえの取下げなどを処理いたします。
引越代もこの日にお渡しできます。
